樓市「小陽春」來了？小心！專家揭秘背後的驚天騙局！

摘要： 好的，這就为您改写并扩写。楼市回暖？别高兴太早，这“小阳春”水分可不小！克而瑞地产的报告，加上住建部长的“积极变化”论调，让人感觉房地产市场好像真要触底反弹了。什么核心城市...

好的，這就为您改写并扩写。

楼市回暖？别高兴太早，这“小阳春”水分可不小！

克而瑞地产的报告，加上住建部长的“积极变化”论调，让人感觉房地产市场好像真要触底反弹了。什么核心城市房价企稳，过半小区涨价，议价空间收窄… 乍一看，的确挺振奋人心。

但等等，先别急着下结论。这真的意味着楼市要起飞了吗？我看未必！

数据背后的“猫腻”：样本选择与统计陷阱

首先，这份报告的数据来源是“北京、上海等11个典型城市”。 没错，又是“典型城市”！每次分析房地产，都拿这些一线城市说事儿。这些城市本身就有很强的抗跌性，放在全国大盘子里，能代表普遍情况吗？三四线城市的真实情况，又有谁来关注？

其次，报告为了“避免单套异常成交影响”，选取了近两月交易量不小于5套的小区作为样本。这本身就是一种筛选，把那些成交量低迷、价格持续下跌的小区给排除在外了。 这种“选择性失明”，得出的结论能有多客观？

“信心回暖”？不过是开发商和中介的“自嗨”！

报告里还提到“供给侧信心也在持续回暖”，理由是“挂牌价上涨的小区占比持续高位”。 这更是站不住脚！挂牌价是房东定的，跟开发商有什么关系？而且，挂牌价上涨，就代表真的能卖出去吗？有多少房东是虚高挂牌，然后慢慢降价的？

更何况，现在二手房中介为了制造“市场回暖”的假象，各种手段层出不穷。比如，故意抬高挂牌价，营造“抢房”氛围；或者，通过“假成交”来哄抬房价。这些“套路”，购房者稍不留神就会中招。

刚需“入坑”？小心被“最后一棒”砸手里！

最让我担心的是，报告里说“刚需类小区首迎‘房价回升+议价空间收窄’”。 这意味着什么？意味着那些本来就囊中羞涩的刚需购房者，可能要被迫入场了！

要知道，现在房地产市场的风险依然很高。经济下行压力大，就业形势严峻，很多人收入都在下降。在这种情况下，贸然入市，很可能成为“高位接盘”的牺牲品。

而且，即使房价真的短期内有所回升，也并不意味着长期趋势会逆转。 毕竟，“房住不炒”的大方向不会变，房地产市场的政策调控也不会放松。那些指望房价暴涨的人，最终可能会失望。

核心城市？也许是“最后的疯狂”

报告中提到，北京、广州等核心城市二手房成交量大幅上涨，高溢价地块频现。这或许是“虹吸效应”在起作用，资金和资源加速向一线城市集中，导致这些城市的楼市出现短暂的“繁荣”。

但是，这种“繁荣”是不可持续的。 核心城市的房价已经很高了，普通人根本负担不起。一旦政策收紧，或者经济形势恶化，这些城市的楼市也可能面临大幅调整。

所以，对于这份报告，以及住建部的“积极变化”论调，我们需要保持冷静和警惕。 不要被虚假的信息所迷惑，更不要盲目跟风入市。 楼市有风险，投资需谨慎！